社区更新是一个长期的过程,并且各个小区的现有状况不同,应该因地 制宜,有计划有步骤地开展一个社区的更新规划。

硬件设施方面:

  首先对小区正常运行的基本条件进行改造,从抗震性能、水电气热和地 下管网改造等方向着手,下一步对小区的增值服务设施(加装电梯、立体停车、文化空间、绿化景观、健身设施、智能设施等自选项)进行提升。对 改造前及改造后相关数据进行记录及维护,在社区更新过程中预留改造接口,便于后续持续更新工作的进行。

文化交流方面:

  通过公共空间建设、文化交流活动组织等方式,加强邻里关系和谐发展,促进社区文化氛围提升,提升居民的幸福感。完成公共空间系统开 发、运营,通过对改造后商业空间的合理规划建成5分钟生活圈,满足全年 龄段各类人群的普遍文化生活需求。建立积分制的志愿服务和互助服务体系,建立起对应的居民文化交流平台,使居民在居住硬件设施不断提升的 同时,得到安全感、幸福感、获得感的同步提升。

复苏:基础设施的改造与长效管理的建立

  室内管道改造:老旧小区的户内管道,尤其是上下水锈蚀老化、胀管渗漏问题较突出,需从一层到顶层整趟立管进行更换方能彻底 解决。

  室外管线改造:室外给水改造锈蚀老化严重,雨季地面积水甚至出现雨污水倒灌现象,急需改造。

  架空线入地下:因建设年代较早,强弱电架空线现象较普遍,入地处理后将极大提升社区空间的整洁程度。


  外墙节能改造:节能改造需增加外墙外保温系统,降低室内外热交换,以达到预期65%节能标准。节能改造工程不同于新建,原有外墙的节能改造需要紧密结合现状,对每栋楼所存在的具体问题进行针对性处理。

  屋面节能改造:小区屋顶现状为平屋顶加挑檐形式,对于平屋顶需将原有防水层进行清理后再做保温防水。

  外窗节能改造:住户外窗更换为中空玻璃塑钢平开窗,楼梯间外窗更换为中空玻璃塑钢推拉窗。


  平安是福,老旧小区由于普遍没有专业物业管理,小区治安是一个大问 题,加上房屋普遍老化,水、电、气、暖等方面不同程度存在安全隐患,加上小区居民老年人口较多,各类不安全因素增多。加强老旧小区安全,直 接关系到居民的幸福指数。实现老旧小区有机更新,就是要把安全作为底 线,全面做好小区安全工作。


  绿化美化是小区家居环境的重要组成部分,良好的绿化美化环境使小区 赏心悦目,让人心旷神怡,给居民带来温馨的生活环境。老旧小区由于空 间普遍狭窄,可绿化的面积不多,加上物业管理相对缺乏,绿化美化往往被看作锦上添花,很少纳入重要议程。筑福小区建设,就是要在小区有限 的空间内,最大限度地做好绿化美化工作。


  完善的小区设施,是居民生活休闲的重要保障。筑福社区建设,就是通过系统整治提升,弥补小区公共设施不足,解决不够人性化的问题,让小 区居民生活更舒适、更便利、更有质感。


  政府投入保兜底,市场运行管长效,实现长效管理深入覆盖和政府资金 有序退出相结合;完善长效管理监管考评机制,引入第三方监管机构进行常态化考评;政府引导,社区共治,实现小区管理公共参与。


赋活:智能设施的引入与文化空间的打造

  交通与泊车是影响街区建设的大问题,特别是老旧小区因当初规划设计 没有考虑到交通快速发展的情况,在城市交通与泊车的问题上存在严重的 缺陷。


  为唤醒那些有历史特色的小区居民的记忆,增强小区居民的历史荣誉 感,可在小区醒目处设置小区记忆符号,如原齿轮宿舍小区可设置一个齿轮的模型,还可以附带一些相关历史资料。


  在小区活动中,实现消费者的自助购物、自助网上交易和在线电子支 付,以及相关的综合服务活动,增加智能急救站,(打造智能急救服务 圈)站内不仅有轮椅,还有心脏除颤仪、担架以及包扎、消毒、急救物品等,居民通过APP便可以免费使用,填补了由家到医院间的时间空 白,争取到最佳急救时间。为小区居民提供一个舒适、便利的现代化、智 慧化生活环境。


  社区文化符号的构建是指在公共空间内通过构建某些载体,满足居民共 同审美传统、价值认同与文化记忆等诉求、通过方案设计与社区历史传统 相结合,合理表达出居民自身生活特征,在丰富社区文化基础之上,强化社区个性标签,达到与居民互动的状态,最终达到增强居民生活认同感和 尊严感的目的。集中反映城市文化的特色,城市的文明传统;应能反映出 城市居民的归属意识与自豪感,相关联的环境蕴意及新美学形式特点。


进化:互联网思维下的全要素社区

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