既有建筑的改造工程环节繁多,较为复杂,筑福建科院积极探索PPP模式,即公私合作模式,在既有建筑改造融资方面,积极与政府公共部门合作。政府为既有 建筑改造扩宽道路,提供便利政策促进政府完成由投资者到管理者和监督者的角色转变。

  基于政府,企业,居民三方共建、共享、共赢的理念,明晰责任权,通过改造工程外包、公共空间特许经营、居民协商自筹、等多种形式的灵活组合,解决政府 预算不足、改造资金欠缺的难题。同时,积极尝试打通多种融资渠道,引入更多社 会资本流入存量市场,共同开发城市更新的民生事业。

  政府方面主要负责全盘系统规划、必改项的财政支出以及自选项的财政补贴,这样可以减轻政府财务负担,发挥政府资金引导作用,激发市场活力。确保项目进程 和提高运营质量、效率。政府职能转换,进一步提升城市竞争力,专注于打造服务 型政府。

  居民方面的出资秉承"谁收益、谁出资、谁使用、谁付费"的原则,解决目前部分居民不愿出资、倾向政府包办,出资意愿低的问题。

  企业方面可以通过参与小区更新项目的建设和运营,获得特许经营权,通过服务的运营和投资,获取收益和回报。

PPP公私合作模式

  PPP模式可以解决城市更新难题,助力政府职能转变,筑福建科院积极探索PPP模式,即公私合作模式,在既有建筑改造融资方面,积极与政府公共部门合 作。政府为既有建筑改造扩宽道路,提供便利政策,吸引建筑的所有者参与既有建筑改造项目,进而引导民间资金进入既有建筑改造行业,减轻政府的财政压力,也 促进政府完成由投资者到管理者和监督者的角色转变。


投资开发项目

  老旧小区里有很多地上、地下的闲置空间,杂物堆积、无人管理。利用好 这些闲置空间,不仅可以解决小区配套不足,为居民提供便利,而且通过居民 活动中心的设置,打造小区居民交流空间与平台,真正的让小区享受发展带来 的成就。


  太阳能是取之不尽,用之不竭的绿色环保资源。太阳能屋顶又是住宅建筑中接受阳光最重要的部位。为落实中国对世界承诺的节能减排目标,加强政策 扶持新能源经济战略,加快推进太阳能光电技术在城乡建筑领域的应用,国家 相关部委推出太阳能屋顶计划。


  老楼加装电梯是惠及百姓的社会事业,坚持"政府引导、业主自愿、免费安装、有偿使用"的大原则,切实为老人们带去便利,以适老化改造为未来 的养老环境作出改善。

  老楼加装电梯常见方案主要有平层入户、半层入户两大类。平层入户可以通过现有阳台或增加连廊等方式直接入户,真正实现无障碍出行,满足广大住 户便捷出行的终极目标,是加装电梯的根本意义所在。


  随着机动车保有量快速上升,停车需求不断膨胀和集中释放,停车难成为 北京交通发展的瓶颈制约因素。特别是老旧小区因当初规划设计没有考虑到交通快速发展的情况,在城市交通与泊车的问题上存在严重的缺陷。

  北京市现有的停车配套建设设施的短缺,致使车辆数量的快速增长和停车需求存在巨大的矛盾。停车配套设施——立体车库的建设为"停车难"问题提供了解决方向。


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