重构重生丨充满无限可能的既有建筑改造

近日,住建部下发了《关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》,可以看出既有建筑改造已成为我国经济社会发展和城市建设过程中的一个重要问题。

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

既有建筑的改造更新需要考虑两个因素。一个是建筑的历史文化价值

比如法国的卢浮宫,以前是王宫,住过50位国王王后。

后来大革命,国王都没有了,谁来住呢?拆掉盖集体宿舍吗?

幸好法国人不像我们的想的那么low,楚人一炬,可怜焦土。

卢浮宫被改造成了博物馆,用来收藏和展示数十万件艺术品。

而且,由佩罗设计的东立面本身也是古典主义的杰作。

后来扩建时贝聿铭横空出世的玻璃金字塔,与老建筑产生了穿越时空的对话,堪称经典。

所以改造,不免成为建筑重生的一个好办法。

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

此外,冯唐在《择一城终老》中谈到对城市的要求是“这个城市一定要丰富”。下列四个衡量角度,第一是时间,“时间上的丰富是指建筑的历史跨度,同一个城市里,方圆十几里,有六世达赖几百年前坐看美女如月的酒馆,有昨天才为青藏线建成的火车站和洗手间。”

如果老建筑都拆掉了,那还有哪里能让你心旌摇曳神驰长安呢?

还有一个是经济价值。

一般来讲一幢建筑的结构造价约占其总造价的1/ 3, 改建比新建可节省资金,同时建设周期短。

也有改建反而比新建要多花钱的,那时因为它的历史文化价值更重要。

案例的话,国外的太多了,下面重点讲讲点国内的。

在国内新建逐渐趋于饱和的情况下,未来改建项目会得到越来越多的关注。

旧建筑改造大概分为以下几个方面:

历史建筑改造

功能变更改造

废弃基础设施改造

立面改造

历史街区改造

历史建筑改造

老厂房/仓库改造

在旧改内容中,厂房改造一直是广受欢迎且改造效果最为显著的一类。究其原因,旧厂房一般拥有较为宽敞的原有场地,可给予设计师充分发挥的空间,便于开展工作,同时大的场地赋予旧厂房未来更为丰富的功能平台,旧厂房/厂房群落摇身一变成特色别墅、个性店铺以及灵动办公场所,甚至是公园的事例比比皆是。

一、以休闲商业为特色业态的改造模式

以田子坊等为代表,一般具备良好区位、较短产业培育时间、能够较快速地体现经济回报等特点。

田子坊

其原为弄堂工厂区,

曾经的街道小厂,

巷子废弃的仓库,

经过改造,

不仅保留了旧工厂的原貌,

而且注入时尚元素和美学概念,

变成一家家精致的特色小店,

满是古朴、怀旧和充满创意的地方,

成为文青的最爱。

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

它以另一种方式留住了弄堂的过往,留住了上海最迷人、最经典的地方。

二、以文化展览、贸易业为特色的改造模式

如北京798艺术区、泰特现代美术馆等,多以艺术家画廊、艺术作品展销为主要特征。单就艺术品展览而言,美术馆、艺术馆等以集中的室内布局、精心布展策划等方式相较于旧厂房改造区存在一定优势。

北京798艺术区

原是国营电子工业老厂区所在地,

经过在原厂房风格(德国包豪斯建筑风格)上,

稍作改造和修饰,

一变而成富有特色的艺术展示和创作空间。

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

驻扎了很多画廊、展馆和独立艺术家,

拥有各种时尚店铺、

餐饮酒吧等众多的文化艺术元素,

成为帝都感受艺术气息的必去之地。

三、以体验、游乐消费为特色的厂房综合体改造模式

这一类产品伴随体验经济的出现与发展,体现出很强的需求。一方面体验性消费能有效规避掉来自电商对实体商业的冲击,另一方面,老厂房所呈现出的独特情境感与体验性产品的结合,使得其商业性具有很大的想象空间。如中山岐江公园等。

中山岐江公园由中山市政府在粤中船厂的旧址上改建而成,该公园的设计和它的设计者俞孔坚先生获得了美国景观设计师协会2002年度荣誉设计奖,是第一个获得该奖项的中国项目和中国人。

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

四、以创意产业办公集聚为特色的改造模式

这类产品的出现让旧厂房呈现出了再生产的可能,尤其与创意产业的结合,爆发了蓬勃的生命力,例如由北京首特钢厂房改造成的筑福建科院办公区。

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

改造前

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

改造前

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

在厂房空间内部增加了一套与原厂房完全脱离的新的结构体系,形成一套内部独立的结构系统。

重构重生丨充满无限可能的建筑改造

内部新建办公空间以钢结构框架作为结构支撑,钢结构的建造方式不会产生很多建造废料,方便未来的搬迁,符合可自由移动的建筑理念。同时,钢结构建筑自重轻,节约基础造价的同时也减少了在老旧厂房中建造新结构系统时有可能对原有结构造成的破坏;另外还缩短建造工期。

筑福建科院成立于1999年,自成立以来,筑福建科院始终聚焦于城市中既有建筑的改造事业。在多年的实践中不断积累经验,拓展上下游产业链,建立了从投资、开发、运营、鉴定、设计、工程全流程一体化的专业服务体系。

版权所有 © 1999-2018 筑福建筑科学研究院 京ICP备09012678号