筑福建科院提醒您,想加装电梯得注意这些!

近年来,随着社会经济发展水平的普遍提高,人们对住宅的要求逐步从“经济型”向“小康型”发展,既有多层住宅楼加装电梯渐渐成为市民关注的热点,为老楼安装一部电梯成为不少老人的梦想。可喜的是,有不少孝顺的年轻人想为父母加装电梯,但是想做成这件事不容易,也并非所有老旧多层住宅都能满足加装电梯的条件。

好事多磨,想加装电梯您得注意这些!

那么,给住宅楼加装电梯需要满足哪些条件呢?首先,从空间上看,要确定楼外是否有足够空间,外挂电梯后是否会对小区的车辆和行人通行产生影响,是否能满足住宅小区的消防通道最低要求,即要有宽4米、高4米的距离,确保住宅小区内部的道路符合国家防火规范,以保障消防通道的畅通。“加梯”时最“闹心”就是楼外空间不足,因为为了加装电梯,有时必须对小区道路进行改造,这样可能会占用一小部分绿化空间,因此就会引发了一些居民的不满,只有进行充分协商,才能解决难题。

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其次,从技术层面上来看,加装电梯与原有楼体有一段2米左右的连廊距离,所以房子本身的受力很小。一般情况下,只要是砖混结构的楼房都可以安装,但如果全是砖头结构的楼房,不建议安装。

最后,至关重要的一点就是房屋主管部门要对申请加装电梯的房屋进行查看,确认房屋不是危房,能够承载电梯。对于经鉴定为C级或D级危房的,应先解危后加装。这样做的原因是因为多数加装电梯的房屋都为老楼,年数较大,不少存在危楼的风险,一般地讲,当房屋超过设计使用年限继续服役时,房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其结构功能出现不同程度的退化,需要进行全面的检测评估。

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说到房屋检测评估,其主要内容有以下几点:

1. 调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料;

2. 确定房屋结构体系,进行建筑、结构布置复核测绘;

3. 抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸;

4. 抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度;

5. 回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度,检测混凝土碳化深度;

6. 房屋沉降变形现状检测,含角点倾斜与基准面相对高差测量;

7. 房屋完损状况检测,含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等;

8. 对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定,分析结构存在的薄弱环节;

9. 根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算,分析改造方案的可行性;

10. 必要的话提出抗震加固措施建议;

11. 提供包含以上内容的抗震鉴定报告。

总的来说,老旧小区加装电梯提议虽然很好,但如果房子本身的格局、承重能力、空间等等限制无法满足安装电梯的条件,建议最好还是别盲目安装,否则容易给房子安全带来隐患,要去做房屋安全鉴定看是否可以安装再进行安装,这点要特别慎重。中震工程检测股份有限公司针对北京加装电梯前的房屋检测工作可提供一系列服务,比如免费提供房屋安全管理物联网大数据云平台端口对接、手机端微信24小时预警、房屋安全云医生在线支持等,助您安心加装电梯,享受幸福生活!

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